Tekstikoko aA

Asuminen ja ympäristö

pilvet-henrik-dagnevall-hd-markkinointi.jpg
 
 

Rakentamisluvasta vapautetut hankkeet 1.1.2025 alkaen

Rakentamislaki on tullut voimaan 1.1.2025, ja samalla rakentamisen luvanvaraisuuden raja on muuttunut.  

Asuinrakennus ja lomarakennus (saunamökki) edellyttävät aina rakentamislupaa. Rakentamislupa tarvitaan 30 m2 tai sitä suuremman rakennuksen rakentamiseen ja 50 m2 tai sitä suuremman katoksen rakentamiseen.  


Näitä ohjeita noudattamalla voit varmistaa, ettet vahingossa toteuta rakentamishanketta määräysten vastaisesti. Lain ja määräysten vastaisuus johtaa jälkivalvontaan ja pahimmassa tapauksessa rakennuksen purkamiseen.  

Alle 30 m2 ja alle 120 m3 kokoisen saunarakennuksen tai talousrakennuksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa 

Saunarakennus on rakennus, josta 40 % on saunaa palvelevia tiloja (sauna, pesuhuone, pukuhuone). Rakennuksessa voi olla oleskelutila, jossa on esimerkiksi takka rakennuksen lämmittämiseen. Saunarakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, eikä esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa. 

Talousrakennus on rakennus, joka ei voida käyttää asumiseen. Talousrakennus palvelee kiinteistön päärakennusta. Talousrakennuksista ovat esimerkiksi autotallit, varastot, saunat, työtilat, harrastetilat ja aitat. Talousrakennuksessa voi olla lämmitys. Talousrakennuksessa ei voi olla ruuanvalmistukseen varustettua tilaa, esimerkiksi sähkö-, puu- tai kaasuhellaa.  

Rakentaminen osayleiskaava- tai asemakaava-alueelle 

Kun saunarakennus tai talousrakennus rakennetaan osayleiskaava- tai asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle), on huomioitava seuraavat asiat: 

  • Rakentamisessa tulee noudattaa kaavamääräyksiä. 
  • Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta (rakennusoikeus määrätty kaavassa). 
  • Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet rantaviivaan, naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia. 
  • Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen ja jätevesijärjestelmän rakentaminen rakentamislupaa. Näiden luvantarve on varmistettava rakennusvalvonnasta.

Rakentaminen osayleiskaava- ja asemakaava-alueen ulkopuolelle 

Alle 30 m2 saunarakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle (kiinteistö, jolle on jo rakentunut vakituinen asuinrakennus tai vapaa-ajan asunto) on vapautettu luvanvaraisuudesta kaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat: 

  • Rakennuspaikalla tulee olla rakennusoikeutta rakennuksen rakentamiseen. Rakennusoikeudesta on määrätty kunnan rakennusjärjestyksessä. 
  • Rakennus tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia. Rakennuksen etäisyydessä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia. 
  • Jätevesijärjestelmän rakentaminen voi edellyttää rakentamislupaa. Luvantarve on varmistettava rakennusvalvonnasta. 

Alle 50 m2 kokoiseen katoksen rakentaminen ei edellytä rakentamislupaa

Katos on rakennuskohde, jonka seinäpinta-alasta vähintään 30 prosenttia on avointa. Katos voi olla esimerkiksi autokatos tai grillikatos. 

Rakentaminen osayleiskaava- tai asemakaava-alueelle 

Kun rakentaa luvanvaraisuudesta vapautetun alle 50 m2 katoksen osayleiskaava- tai asemakaava-alueelle (tai ranta-asemakaava-alueelle), on otettava huomioon seuraavat asiat: 

  • Katoksen rakentamisessa tulee noudattaa kaavamääräyksiä. 
  • Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet rantaviivaan, naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat kaavamääräysten, palomääräysten ja asetusten mukaisia. 
  • Rakennusten alta kaadettavien puiden kaataminen voi edellyttää maisematyölupaa puiden kaatamiseen. 

Rakentaminen osayleiskaava- ja asemakaava-alueen ulkopuolelle

Alle 50 m2 katoksen rakentaminen olemassa olevalle rakennuspaikalle on vapautettu luvanvaraisuudesta kaava-alueiden ulkopuolella. Rakentamisessa on huomioitava seuraavat asiat: 

  • Katos tulee sijoittaa siten, että etäisyydet naapureiden rajoihin ja rakennuksiin sekä omiin rakennuksiin ovat palomääräysten ja asetusten mukaisia. 
  • Etäisyydestä yksityistiehen ja maantiehen tulee noudattaa etäisyyksistä annettuja vaatimuksia. 

Lisäksi muista huomioida

  • Käytä ammattilaista rakennuksen sijoittamisen suunnitteluun. 
  • Rakennuksen ja katoksen rakenteiden suunnitteluun tarvitaan rakennesuunnittelija. 
  • Kaava-alueiden ulkopuolella ranta-alueelle rakentaminen edellyttää myönteistä poikkeamislupaa rannan suunnittelutarpeesta, silloin kun rakennus tai katos sijoittuu olemassa olevan rakennuspaikan pihapiirin ulkopuolelle. 
  • Naapuria on hyvä tiedottaa tulevasta rakentamishankkeesta. Mahdollisten ristiriitatilanteiden välttämiseksi voi olla hyvä hakea naapureilta kirjallinen suostumus hankkeeseen. 
  • Muista ilmoittaa rakennus kiinteistöverotusta varten Verohallintoon.
  • Mikäli rakennuspaikalla ei ole vielä osoitetta tai et tiedä mikä osoite on, ota yhteys rakennusvalvontaan osoitteen antamista varten. Rakennusvalvonnan kautta osoite menee tiedoksi myös muille viranomaistahoille, jotta esim. ambulanssi osaa tarvittaessa perille.
  • Mikäli rakennustyön yhteydessä puretaan olemassa oleva rakennus, tulee purkamiselle hakea purkamislupa / tehdä purkamisilmoitus www.lupapiste.fi -palvelun kautta.

Rakennusvalvonta neuvoo ja ohjaa lupaan liittyvissä asioissa mutta ei esimerkiksi suunnittele rakennuskohteen sijoittamista rakennuspaikalle. Neuvontapyynnöt pyydämme jättämään ensisijaisesti www.lupapiste.fi -asiointipalvelun kautta.

Jos rakentamishanke poikkeaa annetuista määräyksistä, poikkeamiselle tulee hakea ja saada poikkeamislupa. Poikkeamisluvan vaatii vähäinenkin rakennusoikeuden ylitys tai kaavamääräyksistä poikkeaminen.  Poikkeamislupaa haetaan kaupungin rakennusvalvonnasta www.lupapiste.fi -asiointipalvelun kautta. 

Neuvot ja ohjeet soveltuvat myös muihin kuin rakentamisluvan luvanvaraisuudesta vapautettuun rakennuksen rakentamiseen. 

Linkki kaupungin karttapalveluun josta löytyy voimassa olevat kaavat:
Kartat | Virtain kaupunki  

Suomen rakentamismääräyskokoelma
Rakentamismääräykset - Ympäristöministeriö

Rakentamislaki 751/2023, voimassa 1.1.2025 alkaen.