Rakentamislupa

Vuoden 2025 alusta on tullut voimaan rakentamislaki RakL 751/2023, joka korvaa nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain rakentamista koskevat pykälät. Muilta osin maankäyttö- ja rakennuslain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi AKL 752/2023, jonka uudistus on myös valmistelussa. Rakentamista ohjaa myös laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä 431/2023, joka on tullut voimaan 2024.

Uutta rakentamislakia sovelletaan 1.1.2025 alkaen jätettyihin hakemuksiin. Vuoden 2024 aikana ja aiemmin jätettyihin hakemuksiin sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia.

Uuden rakentamiskohteen rakentaminen edellyttää lupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus;

2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;

3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;

4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;

5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;

6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;

7) energiakaivo;

8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa ei kuitenkaan ole tarpeen, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain (503/2005) mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain (110/2007) mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.

Rakentamislupa tarvitaan seuraaviin korjaus- ja muutostöihin:

• Korjaus- ja muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.
  
  
• Rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.
  
  
• Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden.
  
  
• Mikäli korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. 
  
  
• Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
  
  
• Korjaamiseen tarvitaan aina rakentamislupa, jos:

1) korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;

2) rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;

3) muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Rakentamislaki 42 §

Rakentamislupa haetaan sähköisesti www.lupapiste.fi -asiointipalvelun kautta.