Rakentamislupa

Vuoden 2025 alusta on tullut voimaan rakentamislaki RakL 751/2023, joka korvaa nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain rakentamista koskevat pykälät. Muilta osin maankäyttö- ja rakennuslain nimi muuttuu alueidenkäyttölaiksi AKL 752/2023, jonka uudistus on myös valmistelussa. Rakentamista ohjaa myös laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä 431/2023, joka on tullut voimaan 2024.

Uutta rakentamislakia sovelletaan 1.1.2025 alkaen jätettyihin hakemuksiin. Vuoden 2024 aikana ja aiemmin jätettyihin hakemuksiin sovelletaan maankäyttö- ja rakennuslakia.

Uuden rakentamiskohteen rakentaminen edellyttää lupaa, jos kohde on:

1) asuinrakennus;

2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;

3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;

4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;

5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;

6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;

7) energiakaivo;

8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.

Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.

Rakentamislupa ei kuitenkaan ole tarpeen, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain (503/2005) mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain (110/2007) mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.

Rakentamislupa tarvitaan seuraaviin korjaus- ja muutostöihin:

• Korjaus- ja muutostyö, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen.
  
  
• Rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.
  
  
• Rakennuskohdetta korjattaessa rakentamislupa tarvitaan, jos korjaus kohdistuu vähäistä merkittävämmässä määrin toimenpidealueessa todetun terveyshaitan poistamiseen, toimenpidealueen kantava rakenne on vaurioitunut tai korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden.
  
  
• Mikäli korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. 
  
  
• Rakentamislupa tarvitaan myös korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
  
  
• Korjaamiseen tarvitaan aina rakentamislupa, jos:

1) korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle;

2) rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana;

3) muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Rakentamislaki 42 § 

Rakentamislupa haetaan sähköisesti www.lupapiste.fi -asiointipalvelun kautta.

Lupapisteessä lupaa haettaessa tarvitaan hankkeesta riippuen mm. seuraavia tietoja ja sähköisiä asiakirjoja:

Selvitys rakennuspaikan hallintaoikeudesta

Kopio luovutuskirjasta mikäli lainhuutoa  ei ole vielä haettu. Mikäli rakennuspaikka on vuokrattu, kopio  vuokrasopimuksesta. Vuokrasopimuksen liitteenä on oltava kartta johon  vuokra-alue on merkitty. 

Karttaote

Kaava-alueilla ote voimassa olevasta kaavakartasta määräyksineen. 

Pääpiirustukset  

Pätevän suunnittelijan laatimat ja  allekirjoittamat asema-, pohja-,  leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Asemapiirroksen mittakaava 1:500 tai 1:200. Pohja-,  leikkaus- ja julkisivupiirustusten mittakaava 1:50 tai 1:100. 

Naapurien kuuleminen

Naapurien kuuleminen on tehtävä kirjallisesti. Lupahakemuksen jättämisen jälkeen rakennusvalvonta lisää Lupapisteen Lausunnot -välilehdelle luettelon kuultavista naapureista. Pääsääntöisesti kuultavia ovat rakennuspaikan  rajanaapurit. Mikäli naapurin sähköpostiosoite on tiedossa ja sovit hänen kanssaan sähköisestä kuulemisesta, voit hoitaa kuulemisen Lupapisteessä sähköpostilinkin välityksellä. Muutoin naapurin kuulemiseen käytetään lomaketta. Naapurien kuulemisen voi jättää myös rakennusvalvonnan hoidettavaksi, jolloin siitä peritään taksassa määritelty maksu. 

Vastaava työnjohtaja

Rakentamisluvan vaativalle hankkeelle on aina nimettävä vastaava työnjohtaja.

Pääsuunnittelijan sitoumus  

Pääsuunnittelija vastaa rakennushankkeen suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta. Pääsuunnittelija valtuutetaan osapuoleksi luvalle Lupapisteen Osapuolet -välilehdeltä, ja hän täyttää tietonsa kohtaan Pääsuunnittelija.  

Ulkovärityssuunnitelma

Ulkovärityssuunnitelma vaaditaan kaikista asemakaava-alueelle tulevista rakennuksista.   Lisäksi aina omakotitaloista, vapaa-ajan asunnoista ja ranta-alueelle  tulevista rakennuksista. 

KOSTEUDENHALLINTASelvitys

Kosteudenhallintaselvitys vaaditaan rakennusten uudisrakentamisessa, laajennuksissa sekä luvan vaativissa korjaus- ja muutostöissä. Selvityksen laajuus riippuu rakennushankkeen laadusta ja luonteesta. Ohje kosteudenhallinnan ohjausmenettelystä.

Energiatodistus ja –selvitys tai kokonaislämpöhäviölaskelma

Uudisrakentamisessa vaaditaan  pääsuunnittelijan allekirjoittama energiatodistus  ja –selvitys mm.  omakotitaloille. Vapaa-ajan asunnolle, jossa on kokovuotiseen käyttöön  suunniteltu lämmitysjärjestelmä ja jonka lämmitetty nettoala on yli 50  m2, vaaditaan kokonaislämpöhäviölaskelma.

Selvitys energiatehokkuuden parantamisesta

Selvitys vaaditaan mm. omakotitalon  laajennuksen tai muiden rakennusluvan vaativien muutostöiden yhteydessä.  Vapaa-ajan asunnon laajennuksen tai muutostöiden yhteydessä selvitys  vaaditaan silloin kun rakennuksen pinta-ala on yli 50 m2 ja siihen on  suunniteltu kokovuotiseen käyttöön tarkoitettu lämmitysjärjestelmä.  Ympäristöministeriön asetus 4/13 löytyy täältä.

Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista

Vaaditaan uudisrakentamisessa vapaa-ajan asunnoista, omakotitaloista ja muista suuremmista kohteista.

Suunnitelma jätevesien käsittelyjärjestelmästä

Pätevän suunnittelijan laatima  jätevesisuunnitelma. Mikäli rakennus liitetään  kunnalliseen viemäriverkostoon, tulee tästä mainita  rakennuslupahakemuksessa. Lisätietoa jätevesien puhdistamisesta löytyy täältä  jätevedet

Yhteisön hakiessa lupaa  

Kaupparekisteriote ja selvitys  nimenkirjoitusoikeudesta. Mikäli hakija on asunto-osakeyhtiö, kiinteistöyhtiö tai yhdistys, tarvitaan pöytäkirjanote kokouksesta jossa  kyseisen luvan hakemisesta on päätetty. 

Poikkeamislupapäätös

Lainvoimaisuusleimalla varustettu poikkeamislupapäätös tarvitaan mikäli rakentamisluvan myöntäminen edellyttää myönteistä poikkeamislupapäätöstä.